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优异的净利润率指标

来源:庞博国际连锁酒店 更新时间:2018-09-08 点击率:
无论是横向还是纵向,房企半年报利润率表现都令人艳羡。
 
东兴证券统计显示,从横向看,上半年房地产板块在29个中信行业表现优异,归母净利润增速排在第7位。从纵向看,随着结算节奏逐渐加快和结算结构变化影响,板块营收增速由上年同期的7.9%大幅上升至本期的23%。同时,因受结算毛利率提升,归母净利润增速高于营业收入增速。
 
东吴证券数据显示,2018上半年,房地产板块营业收入合计7636亿元,同比增长22%;净利润1026亿元,同比增长44%;归母净利润849亿元,同比增长41%,较2017年同期提升17个百分点; 其中10家龙头房企合计实现营业收入4532亿元,同比增长31%;净利润551亿元,同比增长47%;归母净利润436亿元,同比增长44%,较2017年同期提升26个百分点。
 
龙头房企业绩增速增长更快。2018年上半年,房地产板块总资产规模达92424亿元,同比增长30%;10家A股龙头公司总资产规模达50202亿元,同比增长38%;龙头房企资产扩张速度更快,占房地产板块总资产的54%,自2009年以来占比持续提升。
 
2018年上半年,房地产板块销售毛利率达31.0%,较去年同期提升3个百分点;叠加板块投资净收益321亿元,同比高增70%,合作开发和并购带来的利润逐渐体现出来。销售净利率提升1.5个百分点至11.1%。龙头房企销售毛利率达 28.6%,较去年同期提升3个百分点;投资净收益117亿元,同比增长59%,销售净利率提升0.9个百分点至9.6%。
 
具体而言,中海地产稳坐“净利润率”之王宝座,净利润率达到27%。此外,龙湖集团、华润置地等净利润表现也不错。
 
去年新晋房企“千亿俱乐部”的新城控股,今年依然保持强劲增长势头。据其半年报,新城控股上半年销售额953.11亿元、销售面积774.56万平方米,同比分别增长94.17%、118.25%,双创历史新高。行业排名也随之跃进到全国第8,比去年同期提升8个位次;规模翻番的同时,新城控股利润水平也很亮眼。上半年,新城控股营业收入157.58亿元,同比增长39.1%;毛利润60.43亿元,毛利润率达到38.35%,净利润率达16%,处于行业领先水平。
 
根据房企中报,新城控股净利润增长得益于三方面因素:上半年公司房地产项目结算金额大幅增长;投资性房地产的公允价值变动收益由去年同期的1.79亿元增至6.53亿元;2018年开始执行新的会计准则,调整后2018年期初未分配利润增加了2.24亿元。从公司运营来看,新城控股严控土地成本、融资成本,有效提升运营管理水平,才是上半年净利润大涨的主要因素。
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